Оформление земельного участка для ведения бизнеса

Малый бизнес Искитимского района

 

 

 

     

Оформление земельного участка для ведения бизнеса

  Объектами земельных отношений могут быть земельными участками и части земельных участков.

  Оформить земельный участок можно в собственность либо в аренду. В постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельные участки, по общему правилу, не предоставляются.

  Обращаем внимание, что часть земельного участка можно только арендовать и нельзя купить (продать). Земельный участок должен быть оформлен, иметь границы, вынесенные в натуре, поставлен на кадастровый учет.

 

  Аренда земельных участков

  Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ранее - юстиция).

  По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

  Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 №582).

  При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка, но при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

  Арендуя земельный участок, необходимо использовать его в соответствии с разрешенным использованием, указанным в договоре аренды, кадастровом плане земельного участка.

 

  Получить земельный участок для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно следующим образом:

  1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

  2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

  Предоставлением земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса.

  Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

 

  Право собственности на земельный участок

  Земельный участок может быть приобретен в собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по новосибирской области (ранее - юстиция). договор купли-продажи заключается в простой письменной форме.

  Продавец при заключении договора обязан представить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

 

  Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

  -  устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

  -  ограничивающие дельнейшее распоряжение земельным участком, в т.ч. ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

  -  ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

  Действующим законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества: зданий, строений, сооружений.

  Необходимо помнить, что при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

  В случае перехода права собственности на здание (строение, сооружение) к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей  в праве собственности на здание )строение, сооружение) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

  Отчуждение здания (строения, сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

  1) отчуждение части здания (строения, сооружения), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

  2) отчуждение здания (строения, сооружения), находящегося на земельном участке, изъятом из оборота.

  Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий (строений, сооружений), в случае если они принадлежат одному лицу.

  Отчуждение доли в праве собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание (строение, сооружение).

  Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания (строения, сооружения), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельного участка.

 

Источник информации: Справочник "Как начать свой бизнес в Новосибирской области" (издание третье, дополненное), 2010г.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ПОДГОТОВКИ КАДРОВ. ИНФОРМАТИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ОБРАЗОВАНИЯ.
Сайт сделан по технологии "Конструктор школьных сайтов".